文章摘取于“深圳房客会”微信公众号

(资料图片仅供参考)

绝版限定，东角头王炸项目现重大进展！

近日，深圳市城市设计促进中心发布了项目规划，深圳湾备受瞩目的顶豪王炸东角头项目终于有了新进展。

位于深圳陆域板块南端，东角头项目作为深圳湾片区中最靠近海的一块商住地，同时还是深圳湾最后一块压轴净地，东角头可以说是深圳顶豪限定绝版式的存在。

追溯到该项目的开端，我们发现，圳华港湾于1999年便与深圳市规划国土局达成协议，东角头货运港口被允许开发为综合商业项目。2013年佳兆业参与进来，但迟迟没有动工。直到2022年6月，该项目正式转让给中信城开，再次横空出世，瞬间便吸引了无数瞩目。

如今东角头发布了设计招标，并显示八月底将公布结果，说明在未来的三到五年内，深圳湾或将迎来新的顶级豪宅，想要打新的人需要抓住机会了。

01 无与伦比的地段与配套

位于深圳市南山区蛇口街道，东角头项目属粤港澳大湾区深圳湾核心要冲地带，同时也是深圳湾海岸线上的重要城市节点，地段优势十分突出。

同时，该项目北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西倚蛇口山公园，南侧与深圳市坐标式建筑“深圳歌剧院”一路之隔，还有深圳湾滨海长廊，东侧毗邻深圳湾口岸，隔着望海路可远眺深圳湾及香港，景观无敌。

一边是拥有“山、海、河、湾”等得天独厚的优质资源，另一边还坐拥深圳歌剧院的世界级文化资源，同时有海滨公园、购物中心、文体中心、地铁13号线等生活配套资源，东角头正从全方位碾压着深圳现有豪宅。

项目规划中，住宅建筑面积为26.8万平，体量很大，如果按照90/70政策，将建成近2000套商品房。而如果该政策取消，那我们将在新房限价的基础上，迎来更多的顶豪优质大户型。

02 新房倒挂，周边二手房市场或将受到较大影响

再来看周边二手房目前的市场状况： 离东角头最近的翡翠海岸，去年八月225平大平层的成交价为5800万，单价达到了25万/平；三湘海尚283平最新成交价为6800万，单价近24万/平；同样是第一梯队的恒裕滨城二期，227平三月底最新成交价为8300万，169平的最新成交为5700万，成交单价均在30万/平以上，最高达37万/平。

（图源：小鹿选房app）

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即使是在市场较为低沉的时期，深圳豪宅仍被称为独立行情，说不上是低迷，而深圳湾核心地段第一梯队豪宅更是作为珍稀顶豪资源式的存在，其中优质房源的热度不减。

如今，东角头项目开始推进了，意味着将有一批新的优质顶豪资源投入深圳湾市场，再加上新房限价，东角头项目的备案价基本不会超过13.2万/平，新房倒挂空间很大，必将吸引一大批购房者从二手房市场转向新房市场，准备打新。

然而，打新还是存在一定风险的。一方面由于项目本身热度很高，再加上深圳打新政策如比拼积分等较严格，打新难度大；另一方面，如果仍然按照90/70政策，意味着小户型将占很大比例，想要通过打新来改善居住需求的概率可能会比较低，这就需要购房者去思考究竟要作何选择。

但是无论如何，就深圳湾二手房市场而言，必定会因东角头的建成而受到一定冲击。

03 格局更新，顶豪梯队或将被打乱

东角头项目真正建成后，深圳湾顶豪格局可能会发生怎样的变化？

首先需要明确的是，如果要评选出深圳湾顶豪TOP5，必将包括深圳湾1号、深圳湾悦府、恒裕滨城二期、翡翠海岸和三湘海尚，这些小区无论是从地段、配置还是景观来看，都各有优势。而东角头项目的落成，或将打破目前的顶豪格局。

就地理位置而言，东角头项目为最靠近海边的一块，建成后必将极大影响范围内其他豪宅的视野景观。比如翡翠海岸，正一线海景、能看到深圳湾大桥等珍稀景观资源一度是其能傲视其他豪宅的资本，也是翡翠海岸能成为顶豪的重要原因之一。但是，东角头项目坐落于翡翠海岸正南边，如若建成，几乎能完全遮挡其南向的视野，也就是说翡翠海岸的视野景观优势将损失大半，其顶豪属性也将大打折扣。

（图源：小鹿选房app）

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反过来说，东角头将拥有独一无二的顶级海景资源，再综合资源配置，其住宅价值或将远高于现有的所有项目，对于整个深圳湾的豪宅格局都将产生较大影响。

文章摘取于“深圳房客会”微信公众号

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