1、问：老师您好，我现在有一套星海名城三期的2房，想置换一套。总价控制在1000万左右的，主要在南山区看，希望楼龄在10年以内的。主要用来自住，现在没有孩子，所以不用现在就有好学位的，但希望能跟着增值，有一定投资价值。我现在关注的片区主要在西丽，前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的，前海蛇口就只能买比较旧和小的，这三个区域您怎么看？有什么推荐的楼盘吗？
答：南山的板块基本都分析过，大体是:南山无洼地！ 能炒作得地方，都被翻来覆去炒了几遍： 1.西丽、大学城，新盘多，价格贵； 2.深圳湾，海景，次新，豪宅区，贵 ；3.后海，学区房； 4.蛇口，楼龄分化； 5.南油、南中，短期改造无望； 6.科技园，价格贵； 7.前海，我倒是觉得前海的价格还没有完全透支，1000万看看前海那几个新盘吧; 南山的置业思路就是：花园人车分流次新潜力学位，然后最后一点也是最重要的：一定买笋盘！ 至于西丽这个地段，总体不错，有高铁站、留仙洞的规划，但是缺乏学位支撑，南山发展主方向是南边，西丽未来还是不如前海后海蛇口的。
(资料图片仅供参考)
2、问：大师兄，怎么看西丽大学城附近的二手房呀，最近一直在看那个区域的房子，价格在关内相对较低
答：大学城的房价不高不是偶然，更不是洼地，西丽大学城片区在塘朗山与羊台山两山夹缝之中，交通先天短板，不适合发展高新产业，正是因为如此，才把大学城设在这里，还有野生动物园和部分工业区，交通劣势和周边产业决定了房价，不能只看区位。
3、问：大师兄好,现在准备入手宝安领航城和龙华绿景香颂,宝安这次大涨两楼盘总价接近了,从增值角度讲两楼盘哪个更有优势?综合居住体验,学校两楼盘各有什么优劣?
答：你好， 1.领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
2.绿景香颂，13年建造，共8栋楼，绿化率一般，花园小，自带商业，停车位不足，靠近两条常年拥堵的路，民治大道和布龙路，每一栋都很吵，户型50-56平两房70平三房89平平层四房和复式四房，户户高增送，新房高增送透支了房价，距离地铁1.5公里，性价比不高，可以看看旁边的世纪春城四期和梅陇镇。 综合对比，宝安升值潜力更大，领航城可以淘淘笋。
4、问：老师，请问现代城华庭这个盘是否值得买，好像比周边便宜，不知道原因，楼下有地铁，是否有升值空间
答：单价便宜，是因为得房率低，其实总价不低。小区带学府学位，只要不是两三百平的，可以买。两三百的单价5万多， 都是用来套钱的，流通性非常低。
5、问：你好， 纯投资，5年投资周期 考虑到深圳的总价天花板和未来裂变抵押贷款的难度（超过1000万难度增加） 如果名额不是问题，投资总预算是1600万，那是买一套1600的房产还是两套800万的房产合适呢？ 谢谢！
答：排除选筹因素，我认为800+800（两个刚需房）<1600（一个改善房），刚需房的承受上限是由刚需的工资决定的，而改善房有两个推动力，小户型的底层置换推动，叠加改善人群的赚钱能力，后者造富能力肯定比刚需一族强，我想这也是深圳豪宅不断刷新记录的内在逻辑。
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